2014-08-07 15:05:07
眼见2014年已经走过一大半，中国房地产市场依然不见2013年的辉煌，急煞了销售人员、开发商、投资者，甚至地方相关部门，因此，一场浩浩荡荡的松绑限购大潮汹涌而来。
目前全国大概仅有10个城市仍然坚守限购，包括上海、北京、深圳、大连、哈尔滨、佛山、舟山、兰州、银川、永康，而其他限购城市虽然没有官方口径，但在实际执行中，已悄然放开限购。
七月底的时候，华远地产董事长任志强就在其实名微博中放话称：“看看各地政府在取消限购政策上摇摇晃晃的做法，可知地方与中央的博弈过程。中央要市场决定资源配置，住建部要加快库存消化，为什么不发话取消这些行政干预的指令?为什么不降低首套房的首付比例?为什么不坚持差别利率的个贷优惠政策????没有下定市场化改革的决心，还是没有什么是市场经济的认识?”力挺取消限购。
然而，松绑限购就能“救市”了吗?是地方想得太理所当然，还是市场引起的连锁效应让人始料不及，致使一连串的“弃房断供”和“降价引旧业主不平”现象的频繁出现。
降价引发房闹事件
为了尽快去库存，开发商们不得不采取降价手段来迎合未来的业主，一旦旧业主得知真相，便大发雷霆，致使房闹事件涌现于杭州、南京和温州等地。
虽然松绑限购对于库存量大的地方有着轻微的缓解程度，但是年底迫近，单靠松绑，还需降价与同城楼盘形成竞争格局，于是，房价下跌后有意见的业主非常多，有的开发商迫于压力就会给出一些补偿措施，比如赠予车位或者返还一些装修款。不过，弃房断供就是“降价后遗症”较严重的现象。
弃房断供
五六月末，浙江杭州、江苏无锡、福建宁德、江苏新沂等地都有业主因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉的案例，业主大多声称“无力还款”，于是不得不“弃房断供”。
早于5月12日，央行副行长刘士余主持召开住房金融服务专题座谈会，讨论当前差别化住房信贷政策。会议透露出的信息是，为防止购房者因为房价下跌而断供，央行要求银行优先确保住房贷款。
据21世纪经济报道称，有中介针对该类业主“弃房断供的现象表示，“这些豪宅购买时价格多在600万以上，1000多万的也很多，很多人购房也是为了投资。现在房价跌了那么多，每个月要还的贷款都是几万元，未来还要还几百万。所以不少人觉得，长痛不如短痛，就算亏损一些首付和已经支付的利息，也还是扔给银行算了。”
点评：其实任志强一直力挺松绑限购，主要还是希望能够把权力放归到市场本身，市场本身具备调节作用，那么限购的放开不正是回归市场的表现吗?不过我们看见的是，个别地方仗着松绑而涨价，而部分地方把松绑和降价双联合，催生的却是房闹事件和弃房断供的表现，最后所有麻烦落在开发商和银行方面，由此来看，如果真把房地产行业彻底交给市场，缺乏宏观调控的话，便会衍生更多的法律责任，最终银行不信任置业者，倒霉了的还是刚需者。
