2014-10-15 14:47:40
央行放松限贷政策后，公积金贷款政策也有所松动，住房城乡建设部、财政部、人民银行近日联合下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（以下简称《通知》），规定连续缴存6个月以上即可申请公积金贷款，同时要求各地要实现公积金缴存的异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。
对南京楼市不会有大冲击
业内专家认为，三部门的这一纸《通知》对三套房禁贷是收紧之外，其他规定大多是对公积金贷款的促进和鼓励，减轻购房人的负担。但无论是提高贷款额度，还是放开异地贷款，都是建立在“有钱花”的基础上。而南京市公积金“蓄水池”一向“钱紧”，2013年全市发放住房公积金贷款金额183.84亿元，是市政府下达的年度贷款任务120亿元的153.20%。目前“等贷”现象也依然存在，居高不下的存贷比，意味着南京公积金政策松动的可能性不大。所以南京市最需要落实的，是三套房的禁贷公积金，从某种意义上来说，三部门的新规对南京来说可能是一个紧缩性的政策。
与银行的商业贷款不同，住房公积金总盘子有限，又不允许到银行拆借。禁贷三套房是有道理的,但公积金贷款毕竟有额度的限制，南京夫妻双方加起来也只能贷60万，对买房人来说，如果被禁贷，依然可以通过商业贷款实现购房消费，并不会因此而影响其购房选择。所以这一新规对南京楼市预计不会有大的冲击。
新政密集出台 释放什么信号
从各大城市陆续放松限购政策，到９月３０日央行发文取消限贷，再到国家三部门对公积金个人住房贷款予以鼓励和扶持，近一阶段，国家与地方层面为何密集出台楼市“松限”政策？南京大学高波教授昨向记者表示，这表明楼市的下滑已很严重，在宏观经济发展并不理想的大背景下，对房地产市场进一步“松绑”的可能性依然存在。
高波认为，楼市的“松限”既是市场本身的要求，也与宏观经济有密切关系。“三季度国家宏观经济的数据就要公布了，可能不会很理想，不排除四季度调整的可能。包括降低利率，降低存款准备金率，增加货币投放，减税特别是减轻小微企业税负等等措施。”除了货币政策和税收政策的调整外，出于刺激宏观经济发展的目的，也可能会加大对房地产市场的调整，“宏观经济与房地产有很强的关联性，毕竟目前还没有一个产业能替代房地产。如果房地产对经济的贡献降低，政府可能会采取措施，加强发挥房地产的作用。”
而政府对楼市的调控，会不会由目前的“松绑”转为“刺激”？高波认为可能还是以“放松”为主，“目前无论是取消限购，还是取消限贷、鼓励公积金贷款，很大程度上还是对过去紧缩性政策的一种放松和调整，并没有也不需要转向强刺激。
