分化的数据
4月以来,在3·30楼市新政助推下,北京、上海、广州等一线城市楼市成交量环比、同比均出现大涨。与此同时,受库存高企、市场低迷影响,三、四线城市成交难现起色,楼市不对称回暖明显。
据统计数据显示,4月北京新增供应2464套商品住宅,而当月成交量则高达9218套,使得一直处于高位的库存量开始明显下滑。
在楼市升温之后,消失已久的日光盘也在北上广深四大一线城市和厦门、武汉等部分二线城市重现。比如,4月25日—26日,北京共有6盘入市,分别是泰禾拾景园、旭辉御锦、合生悦上城、恒大领寓、首开常青藤以及首地浣溪谷。其中泰禾拾景园、旭辉御锦以及合生悦上城在开盘当天便实现了日光。
相比一、二线城市楼市的迅速升温,三、四线城市的表现要暗淡不少。4月份以来,一、二线城市住宅成交提升幅度明显,成交量环比上涨了27%。而三、四线城市对新政刺激反应冷淡,成交量不增反降,下跌约为26%。若按东中西部划分,东部城市的同比增幅由3月份的15.4%上升为40.1%,中部城市由3月份的6.4%上升为27.9%,而西部城市由3月份的-10.8%上升为3.4%。
一线城市主要集中在东部沿海,所以东部的表现要好过中西部。在3·30新政后,像四个一线城市和杭州、南京等准一线城市的购房者出于担心房价上涨等各种因素,入市节奏加快。相比之下,经济一般的三、四线城市由于供大于求,对于政策的强力刺激反应冷淡。
库存高企,人口聚集能力差,成为三、四线城市面临的严峻现实,比如无锡、温州、芜湖、徐州等大部分三、四线城市仍然面临较大的市场“去库存”压力,起码在上半年不可能出现大规模涨价,甚至在年内也难改大规模涨价。