2022-10-28 22:02:36
10月28日，在上海交通大学上海高级金融学院（高金/SAIF）与晨曦控股联合主办的“2022中国不动产金融峰会”上，上海交通大学上海高级金融学院学术副院长、金融学教授严弘表示，中国公募REITs发展前景非常乐观，“既有需求，供给端也有丰富的底层资产，市场潜力巨大。”
当前，不动产行业正经历史无前例的变局。一方面，房地产企业的高杠杆模式难以为继，金融机构的资产配置面临挑战。另一方面，新的行业生机正在萌发。上海交通大学上海高级金融学院执行院长程仕军表示，2021年推出的中国公募REITs发展得如火如荼，资产倍受保险银行等大资金追捧，困境资产和特殊机会投资成为2022年的行业新焦点。
国泰君安证券资产管理有限公司副董事长、总裁陶耿表示，一年都来，公募REITs试点得到了快速发展，市场已初具规模效益和示范效益。
“公募REITs作为权益融资工具，新增的投资作用显著，作为与股债并列的第三大类资产已获得投资者的高度认可。”陶耿表示，目前市场上已发行的上市公募REITs共有20个，产品发行总规模超过618亿元，资产类型多样，涵盖保障性租赁住房、仓储物流、交通基础设施、能源基础设施、生态环保以及园区基础设施等。
从新增投资看，REITs可带动数倍甚至十数倍其自身规模的项目投资，仅从首批9个试点项目看，就带动了3000亿元的新增基础设施项目建设，对扩大有效投资形成了良好的示范效应。此外，已上市的20只公募REITs产品多数在二级市场平均涨幅超过26%。一级市场发行方面，在国泰君安近期发行的项目中，国泰君安临港创新产业（300832）园REITs和国泰君东久新经济REITs网下认购倍数达到148倍和100倍，公募投资者认购倍数达到305倍和296倍。
“公募REITs产品良好的二级市场表现及一级市场被广大投资者踊跃认购的情况，体现了市场对公募REITs这一投资产品的高度认可。”陶耿说。
这对不动产而言，可以说迎来了一个新的融资工具。晨曦控股总裁周昕宇表示，从2021年国内首批公募REITs上市，2022年9月公募REITS整体市值规模已突破690亿元，这些变化都给不动产行业带来了新的融通机遇。
华瑞银行董事长曹彤建议，我国应发挥公募REITs的作用重新构建房地产的金融体系，之前的金融体系是围绕银行信贷资金和部分非标融资构建的，目前这一体系走到了调整的转折点，“目前应围绕公募REITs重新构建体系，为下一轮房地产市场的发展提供金融保证。”
在严弘看来，中国版公募REITs的推出为原始权益人提供了一条可行的融资途径，为投资人带来了新的投资工具，未来，中国公募REITs市场发展前景非常可观，“既有需求，供给端也有丰富的底层资产，中国公募REITs市场潜力巨大。”
中国公募REITs市场还处于探索和改善阶段，未来还有很大的优化和改善空间。严弘表示，海外成熟REITs市场对国内公募REITs市场发展具有很好的借鉴意义，比如引进长期资本，“REITs市场并不是一个快进快出的市场，它实际上适合长期资本进行稳定投资的一类资产，要扶持这一市场的健康发展，需要引进长期基金，目前退休年金或保险资管正逐步进入这一市场。”
