2022-12-15 22:07:53
公募REITs作为年内最“吸金”的基金品种又“上新”了。于此同时，REITs试点范围也将进一步扩大。
华安基金对金融表示，随着扩募的落地，将有助于原始权益人盘活更多优质基础设施资产，进一步形成资本良性循环。公募REITs作为一类金融产品，扩募是其规模扩张的主要途径，扩募将有利于提升REITs行业的整体规模，提高基金管理人的管理实施效率，优化REITs的整体投资组合。
光大证券金融工程团队祁嫣然公开表示，近期REITs市场同样热点频出，伴随市场体系的逐步完善，供投资者选择的配置工具也不断充实。
年内爆款频出
12月9日，华夏基金华润有巢REIT首日上市，全天大涨16.84%。金融梳理注意到，11月16日晚间，上交所官网发布公告称，华夏基金华润有巢REIT认购申请确认比例结果出炉。按照网下询价价格测算，该只产品战略配售、网下配售和公众配售部分比例配售前累计吸金超1200亿元。
备受市场关注的公募REITs年内频现爆款产品。
12月12日晚间，华夏和达高科REIT发布公告称，基金面向公众投资者发售部分提前结束募集并进行比例配售，再现“一日售罄”！
12月14日，华夏基金最新公告显示，首单生物医药产业园REITs——华夏和达高科REIT发售阶段受到资金追捧，比例配售前累计吸引981.26亿元资金参与，网下发售和公众发售配售比例分别为0.66%和0.37%。
按照发售价格计算，基金公众发售部分比例配售前募集规模约为422.38亿元。据此计算，华夏和达高科REIT此次发售比例配售前，战略配售、网下发售和公众发售的募集总规模达981.26亿元。
实际上，年内多只公募REITs均获得千亿资金追捧。其中，华夏中国交建（601800）狂卖1524亿，华夏基金华润有巢REIT、鹏华深圳能源（000027）REIT均超千亿。而8月发行的首批保障性租赁住房REITs，中金、华夏、红土创新均超500亿元资金追捧。
市场扩容有望加速
12月8日，“首届长三角REITs论坛暨中国REITs论坛2022年会”论坛上，证监会副主席李超在会上表示，进一步扩大REITs试点范围，尽快覆盖到新能源、水利、新基建等基础设施领域，加快打造REITs市场的保障性租赁住房板块，研究推动试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域。
截至目前已上市的保障性租赁住房REITs达到了4只，分别是红土创新深圳人才安居REIT、中金厦门安居保障性租赁住房REIT、华夏北京保障房REIT和华夏基金华润有巢REIT。截至目前，四只产品上市以来均实现了正收益。
另据数据统计显示，截至12月15日，已经成立的公募REITs产品数量已扩容至23只，合计规模达756.79亿元。
金融梳理注意到，下半年公募REITs产品发行节奏明显提速，今年有12只产品成立，其中11只是下半年以来成立。
12月7日，中国证监会和上交所官网均显示，嘉实基金旗下首只公募REITs项目——嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“嘉实京东仓储物流REIT”）已正式提交申报材料，并获受理。据悉，国内市场上仓储物流REITs已有2只，嘉实京东仓储物流REIT将成为首只民企仓储物流公募REITs。
除了上述拟成立或上市品种，12月13日，上交所信息显示，中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金项目状态已更新为“已反馈”。
12月7日，据上交所信息，嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金项目状态更新为“已申报”。
二者分别是属于交通基础设施和仓储物流的REITs产品，若成功获批，公募REITs的上市成员名单将再度扩容。
金融了解到，中银基金明年应有reits落地。中银基金作为公募REITs基金管理人正在执行推进多个示范性较强，社会意义和经济意义较高的公募REITs项目。其中，招商局集团旗下仓储物流板块中国外运（601598）股份有限公司发起的公募REITs项目由中银基金牵头，已基本完成基础资产梳理和重组，正在急锣密鼓地推进监管申报审批。此外，中银基金还在同步推进某央企环保板块REITs等市场标杆项目。
首批扩募助力市场建设
今年以来，建立扩募机制、探索多层次REITs市场建设等在各项文件及监管部门表态中被屡次提及。
日前，李超提到，证监会将进一步推进REITs各项基础制度改革创新。尽快推动首批扩募项目落地。
12月7日，首批5公募REITs扩募状态更新了。华安张江光大REIT、中金普洛斯REIT、富国首创水务REIT状态更新为“已反馈”，博时蛇口产园REIT、红土盐田港（000088）REIT状态更新为“已问询”。
华安基金对金融表示，本次扩募采用定向扩募方式，引入的投资人主要是机构资金，并且采用竞价方式确定发售价格和对象，专业投资人介入定价有助于发挥产品的价值锚定功能。根据最新的政策动向来看，预计未来公募REITs的覆盖行业，市场容量和层次等方面都将进一步丰富和扩展，同时在投资者结构，管理机制，市场建设等方面也将进一步完善和优化。
博时招商蛇口（001979）产业园REIT基金经理刘玄则指出，首批基础设施公募REITs扩募草案的出炉以及后续扩募工作的有序推动，将有助于进一步完善基础设施公募REITs的市场制度建设，完善扩募机制、规范和引导公募REITs存续期间新购入基础设施项目及相关决策、信息披露等事项的业务规则。对提升市场规模、优化公募REITs产品投资组合等具有重要促进作用，是公募REITs市场逐渐迈向成熟的又一个里程碑。
光大证券金融工程团队祁嫣然公开表示，未来REITs产品潜在市场空间巨大，交易流动性将有效提升，建议长期投资者积极关注REITs资产指数化投资的机会。
