2022-12-27 22:03:55
全国首单生物医药产业园REITs上市首日上涨近9%，发售期间获近千亿资金追捧！
12月27日，华夏杭州和达高科产园REIT（简称：华夏和达高科REIT）登陆深交所，此前发售价格定为2.808元/份，上市首日收于3.059元/份。
截至目前，上市REITs已达24只，发行规模合计783.61亿元。业内人士表示，预计到明年年底，基础设施REITs数量或超60只，总发行规模超2000亿元。
吸引近千亿资金追捧
根据近日华夏基金发布的公告显示，该REIT在发售阶段累计吸引981.26亿元资金积极追捧，面向公众投资者发售部分“一日售罄”，提前结束募集。
具体来看，参与华夏和达高科REIT询价的网下拟认购份额是网下发售初始份额的155.13倍。比例配售前，华夏和达高科REIT战略配售、网下发售和公众发售的“吸金”总规模达981.26亿元。该REIT首发标的资产是位于杭州经济技术开发区的和达药谷一期项目和孵化器项目。
华夏和达高科REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为42年，基金募集份额总额为5亿份，发售价格定为2.808元/份。12月27日该REIT以3元/份开盘，不久迅速冲高超12%，截至收盘，其二级市场价格上涨8.94%，收于3.059元/份。
据了解，该REIT产品系华夏基金旗下第6单公募REITs产品，华夏基金已成为目前市场上公募REITs布局产品数量最多的基金管理人，在管公募REITs规模近170亿元。
华夏基金基础设施与不动产投资部行政负责人莫一帆对记者表示，今年公募REITs市场整体表现稳中有进，华夏基金持续积极推动新产品申报工作，目前推进的项目覆盖产业园区、保障性租赁住房、清洁能源等领域。预计明年REITs扩容将进一步提速，资产多样性有望继续提高。
REITs扩容不断提速
REITs作为盘活存量资产、扩大有效投资的金融工具，近年来一直加速扩容。日前，国家发展改革委投资司副司长、一级巡视员韩志峰表示，明年基础设施REITs很可能会进入快速发展期。预计到明年年底，基础设施REITs能够超过60只，总发行规模超过2000亿元。
证监会李超副主席不久前表示，将研究推动试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域。12月26日，嘉实京东仓储基础设施REIT正式获得证监会发行批文，市场将迎来首只民企仓储物流公募REITs。
本报记者梳理后发现，已上市的24只REITs中，有13只为今年新上市REITs，下半年发行速度显著提升。截至12月27日，5只已获受理的REITs积极备战扩募。华安张江光大REIT、中金普洛斯REIT、富国首创水务REIT，状态目前为“已反馈”；博时蛇口产园REIT、红土盐田港（000088）REIT，状态目前为“已问询”。此外，还有中金山高高速公路REIT正在排队申报首发。
华林证券（002945）资管部董事总经理贾志对记者表示，目前已上市的公募REITs覆盖了高速、园区、物流园等方向，运行平稳、交投活跃，为中长期投资者提供了更多的投资品种。明年市场会继续加速扩容，市场对光伏、水力发电等清洁能源项目和特高压充电等基础设施也充满期待，希望挖掘更多行业的优质REITs项目。
莫一帆表示，华夏基金与相关产品的原始权益人积极推进扩募工作，具体情况待合适时点将以公告形式向投资者进行披露。此外，期待加快REITs相关专项立法，进一步明确产品的法律定位、结构优化等方面问题。
