2022-12-27 22:15:57
据数据显示，截至12月22日，今年以来公募市场共成立了13只REITs产品，发行份额共计74亿份，整体发行规模约为419.48亿元，总市值约为420.46亿元。其中，包括4只交通基础设施类REITs、4只园区基础设施类REITs、4只保障性租赁住房类REITs以及1只能源基础设施类REITs。
记者发现，交通基础设施类REITs发行规模较大，数据显示，中金安徽交控REIT、华夏中国交建（601800）REIT、国金中国铁建（601186）REIT、华泰江苏交控REIT发行规模分别达108.80亿元、93.99亿元、47.93亿元、30.54亿元，占比达67%。
值得一提的是，除新发公募基金REITs外，年内首批5只基础设施公募REITs还进行了扩募申请，并已获得反馈意见。
对此，多业内人士表明，在公募REITs在首发与扩募的双重驱动下，资本市场规模将得到持续提升，公募REITs多元化扩容提速，公募基金REITs作为创新型金融产品也将伴随我国基础设施建设迈向稳健发展。
年内新发13只公募基金REITs
随着相关政策稳步落地，我国公募基金REITs市场规模正稳步扩大。
据数据显示，截至12月22日，今年以来公募市场共成立了13只REITs产品，发行份额共计74亿份，整体发行规模约为419.48亿元，总市值约为420.46亿元。
在年内新发的13只公募基金REITs中，包括4只交通基础设施类REITs、4只园区基础设施类REITs、4只保障性租赁住房类REITs以及1只能源基础设施类REITs。
记者发现，交通基础设施类REITs发行规模较大，居于各种REITs首位。数据显示，属于交通基础设施类REITs的中金安徽交控REIT、华夏中国交建REIT、国金中国铁建REIT、华泰江苏交控REIT发行规模分别达108.80亿元、93.99亿元、47.93亿元、30.54亿元，总发行规模为281.26亿元，占比达67%。
园区基础设施类REITs方面，华夏合肥高新产业（300832）园REIT、国泰君安东久新经济REIT、华夏杭州和达高科产业园REIT、国泰君安临港创新产业园REIT发行规模分别为15.33亿元、15.18亿元、14.04亿元、8.24亿元，总发行规模为52.79亿元。
保障性租赁住房类REITs方面，中金原门安居保障性租赁住房REIT、华夏北京保障房REIT、红土创新深圳人才安居REIT、华夏基金华润有巢REIT发行规模分别为13亿元、12.55亿元、12.42亿元、12.09亿元，总发行规模为50.06亿元。此外，还有1只能源基础设施类REITs，鹏华深圳能源（000027）REIT发行规模达35.38亿元。
值得一提的是，除今年新发的13只公募基金REITs外，还有嘉实京东仓储物流REIT、中金山高集团高速公路REIT正在申请中。
认购方面，保障性租赁住房类REITs和园区基础设施类REITs受到了网下投资方和公众投资方的积极认购，其中，华夏基金华润有巢REIT的网下投资方认购比例、公众投资方认购比例分别低至0.47%、0.31%。
双轮驱动推公募REITs扩容
除新发公募基金REITs外，年内还有多只公募REITs迈开了扩募的步伐。
记者注意到，今年5月，证监会发布了《新购入基础设施项目(试行)》条例表明，支持上市REITs通过扩募等方式收购资产，明确了新购入基础设施项目的条件、程序、信息披露要求和扩募发售相关安排，强调扩募相关要求与首次发售一致，严把项目质量关，压实参与机构主体责任。
在政策的引领下，9月27日，首批5只基础设施公募REITs还进行了扩募申请，其中，包括华安张江光大REIT、中金普洛斯REIT、富国首创水务REIT、博时蛇口产园REIT、红土盐田港（000088）REIT在内5只公募REITs同时发布拟新购入基础设施项目、产品变更暨扩募份额上市申请等多份公告。
近日，已有3家状态更新为“已反馈”，2家状态更新为“已问询”。
对于公募基金REITs大规模扩募，华安基金研究院表示，扩募将有利于提升REITs行业的整体规模，提高基金管理人的管理实施效率，优化REITs的整体投资组合。随着扩募的落地，将有助于原始权益人盘活更多优质基础设施资产，进一步形成资本良性循环。
对此，多业内人士表明，在公募REITs在首发与扩募的双重驱动下，资本市场规模将得到持续提升，公募REITs多元化扩容提速，公募基金REITs作为创新型金融产品也将伴随我国基础设施建设迈向稳健发展。
与此同时，我国的REITs市场试点范围在持续扩大，当前，已逐步覆盖到新能源、水利、新基建等多元化的基础设施领域，还在推进加快打造REITs市场的保障性租赁住房板块，研究推动试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域。
证监会副主席李超公开发言谈到，未来，将尽快推动首批扩募项目落地，促进畅通从Pre-REITs培育孵化、运营提质到公募REITs上市的渠道机制，积极探索建立多层次REITs市场。
