2023-01-10 21:32:09
近日，建信中关村产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“建信中关村REIT”，基金代码：508099）正式发布《2022年环境、社会及管治报告》（以下简称“ESG报告”），这是建信中关村REIT上市后发布的第一份ESG报告，亦是我国公募REITs中首份覆盖上市后第一个完整财务年度的ESG报告，该份报告全面阐述了建信中关村REIT自上市至今在环境、社会及管治方面的管理举措与实践表现。
2021年12月17日，建信中关村REIT在上海证券交易所上市。建信中关村REIT是首单由银行系基金公司担任管理人的公募REITs，也是北京市首个科技园区基础设施公募REITs 试点项目，是北京市公募REITs市场建设、盘活北京市基础设施领域存量资产的重要一步。
自上市以来，建信中关村REIT秉持着建信基金“创新、诚信、专业、稳健、共赢”核心价值观和“梧桐精神”，持续优化机制，加强主动管理，确保项目稳健运营。同时，建信中关村REIT主动对标国际领先实践，探索ESG理念在我国公募REIT中的应用，致力于为投资者提供可持续的投资收益，也致力于创造最大的经济、环境、社会综合价值。
基础：以管理铸就稳健发展
建信中关村REIT从管理团队、决策机制和相应制度等方面，全方位地保障项目稳健运营发展。采用“公募基金份额持有人大会-公募基金管理人-执行董事”的三级授权决策总体原则，在项目经营过程中以实际行动践行监管对基金管理人主动管理的要求，并组建了包括三位基金经理在内的公募REITs团队落实主动投资管理和运营管理。此外，建信中关村REIT协同各机构，主动探讨ESG理念在公募REITs中的融入，识别、评估并管理运营过程中的ESG事项，为可持续的价值创造奠定良好基础。
目标：以价值回馈投资者信任
基础设施基金属于新的基金品种，建信中关村REIT汇聚专业力量通力协作：基金管理人建信基金、专项计划管理人建信资本在基础设施领域均具备丰富的项目经验；运营管理机构中关村软件园公司近20年来一直专注于大信息产业组织和科技园区运营。基金成立后建信中关村REIT通过加强主动管理，坚持“稳中有进”，积极开展资产管理，制定有针对性地运营策略，以价值回馈投资者信任。2022年5月18日建信中关村REIT公布的分红公告中显示，分红金额占当次可供分配金额的比例达97%。
行动：以责任实现共生共赢
以品质赢得租户青睐
建信中关村REIT始终秉持着高标准，致力于为租户提供稳定优质的服务。我们践行主动管理，积极开展资产管理工作，严格规范各项服务要求，并通过定期调研聆听客户反馈和建议。建信中关村REIT的基础设施资产享有智慧物业管家系统，智能消防感应系统、车辆信息管理平台、“线上+线下”预约系统等科技物业服务体系，给予租户更加智慧、便捷、先进的服务体验。
2022年，面对疫情影响，我们通过租金减免帮助服务业小微企业、个体工商户应对疫情冲击、共克时艰。同时，我们通过放弃部分管理费、申请补贴及相应税收减免等方式对冲当次减免租金的影响，最终实现当次减免租金安排不会对基金份额持有人利益造成影响，全力维护基金份额持有人的利益。
以低碳守护绿色空间
建信中关村REIT深刻认识“绿水青山就是金山银山”，以国家“碳达峰”“碳中和”目标为指引，坚持以对环境负责任的态度开展运营活动。通过加强能源及资源的管理、运用智慧能源管理等提高使用效率，并号召租户共同践行低碳理念，既达到节能降耗的目的，也实现基础设施资产的低碳可持续运营。
以合力共筑和谐社会
建信中关村REIT注重与社区建立友好的关系，也希望与各方携手实现共同发展。对员工，我们保障员工权益，关注员工发展；对供应商，我们恪守商业道德，营造公平、透明的合作环境。对社区，我们积极参与社区建设，推进常态化疫情防控，营造健康、温馨、和谐的社区环境。
在复杂多变的时代背景下，践行ESG理念成为全球共识，ESG实践也被普遍认为有助于创造更持续、更稳健的价值。对于处在发展初期、前景广阔的公募REITs行业，在现阶段探讨ESG理念融入是大势所趋。建信中关村REIT将秉持着为投资者创造可持续价值的初心，运用领先ESG理念持续夯实可持续发展能力，为投资者把握优质基础设施项目的长期价值，并实现经济、社会与环境的协调及可持续发展。
