2023-01-18 21:59:36
REITs是指基础设施不动产通过资产证券化，实现大拆小，是一种新兴的融资手段。公募REITs投资亮点：1、国家政策力推公募REITs ，旨在盘活基础设施存量、拓宽融资来源；2、 公募REITs与股票、债券收益率的相关性较小，具有风险分散效应；3、深度绑定基础设施项目原始权益人，其他战略投资者多为知名券商、保险公司；4、份额稀缺且换手率高，公众投资热情高。
截至2023年1月3日，已上市24只产品市场表现分化。按照资产类型来看，除交通板块3只产品跌破发行价，其他产品均实现正收益，截至2023年1月3日溢价率统计图如下：
鹏华深圳能源（000027）REITs基础设施项目为深圳能源东部电厂（一期）项目，项目评估值32.64亿元。项目已平稳运营满14年，从未发生安全生产事故。深圳能源东部电厂（一期）近2年资产负债率低，销售净利率高，收入增长稳建。根据公开披露的2022年3季度鹏华深圳能源REITs报告，项目主要收入为售电收入，主要成本为燃气采购费用，项目净利率38.96%。
我公司通过深入跟踪鹏华深圳能源REIT，把握底层资产盈利逻辑，自有资金投资于该产品，截至2023年1月3日鹏华深圳能源REIT自上市以来溢价率38.23%，远高于市场平均溢价率14.56%。
公募REITs收益来源包括现金分红+资本利得两部分。根据《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目申报工作的通知》，净现金流分派率原则上不低于4%。因此，公募REITs是一种进可攻、退可守的新投资品种，适合长期持有才能锁定较高收益。
