多年来备受关注的商品房公摊面积问题，近期出现了新变化。12月以来，湖南省衡阳市、河北省张家口市先后宣布，“取消公摊”或逐步推进“取消公摊”。对此，业内人士指出，取消公摊面积，意味着未来将能实现购房“所购即所得”，有利于减少信息不对称所引发的纠纷，促进商品房销售行为进一步规范。 所谓公摊面积，是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。当前多地提出的“取消公摊”，主要是在住房销售环节“取消公摊”或“调整为套内建筑面积计算”。12月17日，张家口市4部门联合发布《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》，提出逐步推进“取消公摊”。就在几天前，衡阳市也明确，自2025年1月1日起，该市商品房销售实行套内建筑面积计价销售。而在今年4月和9月，广东省肇庆市、湖南省湘潭市也分别发文，实行按住房套内面积计价宣传销售。而重庆则是从2002年就开始以套内建筑面积计价销售。 长期以来，公摊面积存在一定的缺少标准、管理混乱等问题。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，由于不透明的计入方式和含糊的合同条款，容易导致购房者最终得房率低，同时，也衍生出了物业费、取暖费收取等纠纷，损害购房者权益。 58安居客研究院院长张波表示，取消公摊面积，意味着未来将能实现购房“所购即所得”。此外，按套内建筑面积计价，还有利于进一步增强购房信心，加速刚性和改善型购房需求的释放，助推房地
房价走势 小亚 3分钟前 3
公摊面积，是指整栋楼的产权人共同分摊整栋楼公用部分的建筑面积，涵盖电梯井、管道井、楼梯间等诸多设施。对于购房者而言，需要为公摊面积支付高额额外费用，且这笔费用的计算方式并不透明。因此多年来，公摊面积饱受争议。 而如今，已有部分地区如湖南湘潭、衡阳，河北张家口，广东肇庆等地率先明确，当地商品房销售实行套内建筑面积计价。由于此举被视为“取消公摊”开始落地，一下引发了社会广泛关注。 按套内面积购房 物业费收取是否发生改变？ 按套内建筑面积计价，优化公摊面积，提高得房率，我们看到的是对于新购房者的诸多利好。还有一个后续问题，就是按套内面积购房，物业费收取是否会发生改变？公摊面积以什么样的方式来计算和存在更合理？我们来听专家的分析。 采用套内面积购房 物业费仍按建筑面积计算 清华大学房地产研究中心主任 吴璟：目前，各城市现行的物业管理合同示范文本中都规定基于建筑面积来缴纳或者预缴物业费。因此，在各城市政府对示范文本进行调整前，物业费的收取方式不会发生改变。即使购房时采用套内建筑面积来计价，物业费也很有可能仍会按照建筑面积来计算。北方地区的采暖费也是类似的情况。 公摊面积有必要 也正在变得更加透明 清华大学房地产研究中心主任 吴璟：在我国城市以多高层集合式住宅为主的情况下，公用建筑面积也就是我们通常说的公摊面积，是住宅建筑正常
房价走势 小亚 12月21日 12:20 117
住房销售“取消公摊”成为近期市场关注的热点。近日，张家口、衡阳两地发布有关政策，明确逐步推进“取消公摊”、商品房销售实行套内建筑面积计价。 在推进“好房子”建设的背景下，已有多地推出包括“取消公摊”、优化计容规则在内的各类举措，提高新建商品房实际得房率，增加住户实际居住面积。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，明确商品房销售实行套内建筑面积计价保护了购房者的权益，提高实际得房率的一系列新规能让购房者得到实惠。 12月17日，张家口市住房和城乡建设局等4部门印发的《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》提出，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。 “‘取消公摊’的准确含义是指在住房销售环节取消公摊，或者说商品房按套内建筑面积计价销售，并不是要取消电梯井、公共门厅、过道等公摊建筑形态。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，“取消公摊”后小区的房屋建筑规划设计本身还是要继续做好公摊部分的建设，只是将后续房屋买卖过程中的计算方式调整为计算房屋套内面积。 衡阳市自然资源和规划局等3部门近日联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》明确，自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房实行按套内建筑面积(专有建筑面积)计价销售。 除张家口、衡阳于近期提出“取消公摊”外，肇庆、湘潭也分别于5月份、9月份印
房价走势 小亚 12月21日 12:20 102
中国网财经12月20日讯 2024年12月19日，由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“2024中国房地产大数据年会暨2025中国房地产市场趋势报告会”在北京召开。 中指研究院现场发布了《中国房地产市场2024总结 & 2025展望》。报告显示，2025年，政策加力有望带动预期修复，但房地产市场恢复仍面临诸多挑战，整体或仍处于筑底阶段。 报告显示，2024年我国房地产市场整体仍呈现调整态势。前三季度新房销售同比下降明显，二手房“以价换量”带动市场保持一定活跃度，但9月市场出现降温。9月26日，政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了最强维稳信号，为市场注入信心。四季度以来，核心城市市场出现明显升温。12月，中央经济工作会议强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为2025年楼市定调，释放了更加坚定的稳楼市基调。 房价方面，2024年1-11月，百城二手房价格累计下跌6.77%，环比已连跌31个月，9.26新政后核心城市价格有所趋稳，11月深圳、成都等4城环比上涨，打破连续7个月百城二手房全跌局面，北上广环比跌幅亦明显收窄。1-11月，受部分优质改善型楼盘入市影响，百城新建住宅价格累计结构性上涨2.29%。 报告还显示，展望2025年，政策加力有望带动预期修复，但房地产市场恢复仍面临诸多挑战，整体或
房价走势 小亚 12月20日 23:54 139
今年以来，多地提出商品房按套内建筑面积计价销售。这是否意味着取消公摊？按套内建筑面积计价销售，将给购房人带来什么影响？记者就此采访了相关专家。 近日，湖南省衡阳市发布通知，明确自2025年1月1日起，在全市实行商品房按套内建筑面积计价销售。 根据这份通知，套内建筑面积(专有建筑面积)由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。通知明确，房地产开发企业在销售前应当公示被分摊的共用部位的名称、用途、位置、面积，参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、位置、面积、分摊系数。 中国宏观经济研究院研究员刘琳说，按套内建筑面积计价销售，并不意味着取消公摊，公摊成本会计入套内建筑面积价格中去。“不论以建筑面积计价，还是以套内建筑面积计价，只是两种不同的计价方式，总购房成本不会发生变化。” 比如购买一套建筑面积为100平方米的房子，总价是200万元，套内建筑面积是80平方米，那么，按照建筑面积计价是每平方米2万元，按照套内建筑面积计价是每平方米2.5万元。 我国2001年施行的《商品房销售管理办法》第十八条规定，商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任
房价走势 小亚 12月20日 23:54 148
12月20日，广州富力地产股份有限公司(02777.HK)公告称，广州市越秀区人民法院于12月17日宣布，因公司有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务，以及无正当理由拒不履行执行和解协议，将富力地产列入失信被执行人名单。 富力地产表示，公司正在与相关当事人积极沟通，将持续关注相关事件进展，依法规及时履行相应的资讯披露义务。 对于境外债务重组情况，富力地产在公告中表示，公司及公司境外全资子公司怡略有限公司(以下简称“怡略”)在12月16日分别在港交所和新加坡交易所发布公告称，公司拟对怡略发行的以下美元优先票据及公司、怡略和富力地产(香港)有限公司自行指定的其他金融债务进行重组： 富力地产称，考虑到当前市场状况及公司预计现金流，在与部分境外债权人讨论后，公司准备了重组支持协议以供支持重组方案的相关债权人和交易公司等各方签署。重组预计将通过协议安排、同意征求、法律或其他程序实施。 重组方案包括： 方案1：基于每个参与重组方案的债权人的选择，以现金支付债权本金金额的5%。 方案2：基于每个参与重组方案的债权人的选择，债权人可获得以下两者之和：相当于计划债权人本金金额40%的富力香港发行的优先票据，加上相当于债权本金金额10%的强制性可转换债券；或者如果前述强制可转债发行未获批准，债权人可获得相当于债权本金金额50%的富力香港发行的优先票据。
房价走势 小亚 12月20日 23:54 171
【香港二手楼价反弹反覆局面未变】香港二手楼价指数连跌两周后反弹。反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数(CCL)最新报138.16点，按周升0.41%，终止两周连跌，是12月1日中央政府恢复深圳“一签多行”政策当周的市况。CCL连续七周于138点水平徘徊，期间4升3跌，最高138.8点，最低137.59点。中原地产研究部
房价走势 风致 12月20日 16:32 119
每日房地产行业动态汇总（2024-12-20） 1.多地住建部门回应购房“取消公摊”：用意并非取消公摊，而是计价方式和宣传口径的变化。 2.最高认购比9.4：1，深圳共有产权房受热捧。 3.深圳二手房录得量持续高位运行。 4.中指研究院：前11月全国50城住宅平均租金累计下跌2.72%。 5.中指研究院：四季度以来核心
房价走势 风致 12月20日 15:43 122
【首11个月内地买家于港楼一手注册量5408宗较去年全年增逾1.5倍】据香港土地注册处资料，按已知买家姓名作分析，今年首十一个月内地买家于香港楼市一手私宅注册量共录5408宗，较去年全年2119宗大幅高出超过1.5倍，并创纪录新高；注册量较整体一手市场按年升约50%更为显著，反映内地买家相对看好香港后市，并积极于一手市
房价走势 风致 12月20日 15:08 115
由于购房后公摊面积的不透明，以及实际使用面积的模糊性，近日，多地官宣商品房将实行按套内面积计价销售后，“取消公摊”再度成为热搜关键词。 与此同时，对购房成本和用房成本的影响也再度被讨论，有购房者疑惑，“之前买的是不是多交钱了？”“物业费、采暖费会怎么收？” 澎湃新闻为此采访了多地住建部门，各地住建部门人士表示，该政策用意并非取消公摊，而是计价方式和宣传口径的变化，此举意在让购房者在购买房屋时能够更清晰地了解所购居住空间的实际大小，有助于购房者分辨出商品房的性价比。对于“物业费”、“采暖费”、“税费”等用房成本的讨论，则仍需配套政策的支持。 买房多付了十几万？多地住建部门回应：“取消公摊”并非不计公摊 12月17日，张家口市住建局等4部门近日印发《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，通知指出，将鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。 12月12日，衡阳市自然资源和规划局联合市住建局、市发改委发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，明确自2025年1月1日起，该市行政区域内商品房将实行按套内建筑面积计价销售。 对大部分购房者而言，由于公摊面积无从测量、无从计算，因此，政策发布后，“取消公摊”的呼声再起。部分购房者将“按套内建筑面积计价销售”简单等于取消公摊，并直言“买了房的怎么办，能退吗”。 对此，张家口市
房价走势 小亚 12月20日 14:05 116
【天津公积金新政落地】据“天津公积金”公众号消息，天津市住房公积金管理中心发布《天津市灵活就业人员参加住房公积金制度管理办法》，《办法》将于2024年12月25日起实施，参加自愿、退出自由。灵活就业人员租赁住房、购买自有住房、偿还贷款本息等情况提取住房公积金，参照在职职工住房公积金提取政策执行。灵活就业
房价走势 风致 12月20日 13:20 115
【深圳二手房录得量持续高位运行】从深圳市房地产中介协会获悉，12月前半月，全市二手房累计录得量达4738套，相较11月稳中有涨，持续高位运行。11月，深圳新房和二手房销售价格延续上涨态势，改善客群和豪宅客群置业积极性提高。据深圳市房地产中介协会统计，上周全市二手房（含自助）录得2169套，环比下降9.2%。二手房
房价走势 风致 12月20日 13:19 87
【购房“取消公摊”物业费、税费怎么收？多地住建部门回应】近日，多地官宣商品房将实行按套内面积计价销售后，“取消公摊”再度成为热搜关键词。与此同时，对购房成本和用房成本的影响也再度被讨论，有购房者疑惑，“之前买的是不是多交钱了？”“物业费、采暖费会怎么收？”记者为此采访了多地住建部门，各地住建部门
房价走势 风致 12月20日 13:18 83
【碧桂园回应1.55亿元竞得兰州宅地：非主动拿地系政府以地抵债】碧桂园旗下的兰州春霖房地产开发有限公司以1.55亿元的总价竞得编号为G2421号的居住用地，该地块位于甘肃省兰州市城关青白石片区，芙蓉路以东、雁青路以西、繁华路以北。出让文件显示，该地块出让面积68099.8平方米，容积率为2，挂牌起始价为1.54亿元，投资
房价走势 风致 12月20日 12:15 74
广东肇庆，湖南湘潭、衡阳，河北张家口……取消公摊的道路上，一些地方已经走在前面。 它们有的鼓励开发商优化和公开住房公摊面积计算方式，有的推动楼市销售用套内面积进行宣传，有的直接明确，自2025年1月1日起商品房销售实行套内建筑面积计价。 越来越多城市的动作，让不少专家预测：取消公摊将是2025年地方政府的一项重要工作。 现行商品房销售中普遍附加了公摊概念，比例在15%—25%不等，有些超高层楼盘的公摊比例甚至高达40%—50%。公摊是什么？公摊为了什么？围绕公摊面积的争议长久存在。 逻辑上似乎很好懂，由于建筑设计和功能需求，甚至包含大众对品质生活的追求，楼梯、电梯间、走廊、门卫室等公摊区域必然存在。 所以，取消公摊，更准确的说法应该是“取消公摊计价”，它和套内面积计价，利益相关但却属两个维度，毕竟公摊公共区域就在那里，享受服务要为之付费。 之所以民众如此厌恶公摊面积和呼唤套内计价，归根到底是住房面积的账没算清，不管是房屋买卖还是物业管理，占据强势市场地位的开发商、物业公司，习惯于将公摊与套内面积搅成一团，谋取超纲利益。 公摊原则、得房率、物业标准……没有专业机构的帮助，普通业主不可能拎得清。不透明的公摊，从拿下房本那一刻，就一直隐藏在建筑面积背后，可能影响业主生活的方方面面。 以至于有北方业主开玩笑，每年冬天的集中供暖费，也帮楼梯
房价走势 小亚 12月20日 12:09 73
【中指研究院：2025年新房销售要持续性“止跌回稳”，核心是政策“一鼓作气”落实到位】中指研究院称，2025年新房销售要实现从阶段性恢复到持续性“止跌回稳”，核心是政策要“一鼓作气”落实到位。关键政策包括：（1）加快推进货币化安置100万套城中村改造，按100平米/套计算，可带来约1亿平米住宅销售，对市场总量贡献
房价走势 风致 12月19日 16:20 134
【最高认购比9.4：1深圳共有产权房受热捧】12月19日，深圳两个共有产权房项目——珈誉时尚花园和悦章凤凰里的申购工作已于近日截止，宝安住建局公布了认购资格审核结果。据悉，珈誉时尚花园共有产权住房认购工作已于12月15日，共8069户家庭提交认购申请。经审核，本批次住房资格审核合格的认购申请家庭共7812户，资格审
房价走势 风致 12月19日 15:57 121
每日房地产行业动态汇总（2024-12-19） 1.专家：取消公摊是明年重要工作。 2.中央农村工作会议：有序推进第二轮土地承包到期后再延长三十年试点。 3.北京住房租金押金已纳入监管2.3亿元，租户退租押金同步到账。 4.中指研究院：2025年房地产市场整体或仍处于筑底阶段。 5.新房房价“止跌上涨”，记者实探
房价走势 风致 12月19日 15:51 130
【吉林省住建厅：已收购库存商品房39.7万平方米】12月19日，吉林省举行贯彻落实省委十二届五次全会精神系列主题新闻发布会（第十场），吉林省住建厅厅长徐亮介绍，力争收购库存商品房面积不低于100万平方米用于保障房，盘活四环以内配套成熟区域低效用地面积不低于100万平方米，消化存量、优化增量。目前，已收购库存商
房价走势 风致 12月19日 15:17 132
【中指研究院：2025年房地产市场整体或仍处于筑底阶段】中指研究院微信公众号发文，展望2025年，政策加力有望带动预期修复，但房地产市场恢复仍面临诸多挑战，整体或仍处于筑底阶段，中性情形下，明年全国商品房销售面积预计下降约6%，市场销售的恢复节奏有赖于已出台政策的推进与落实，尤其是货币化安置100万套城中村改
房价走势 风致 12月19日 14:27 126
【杭州成交一宗宅地溢价率达76.5%】杭州今日出让2宗住宅用地，总出让面积66326平方米，起拍总价15.52亿元。最终，这2宗地均溢价成交，共收金25.92亿元。其中，乔司新城中心区地块成交价7.92亿元，溢价率48.83%。萧山区北干东单元地块经过70轮竞价，由海威置业、中天美好集团联合体以18亿元的价格竞得，成交楼面价37064元
房价走势 风致 12月19日 13:52 116
【吉林长春：支持提取公积金余额支付新建商品住房首付款】吉林省长春公积金发布《关于调整住房公积金使用政策的通知》，本通知自2025年1月1日起施行。文件提出，调整第二次使用住房公积金贷款购房首付款比例。第二次使用住房公积金贷款购买新建商品房及存量房的，贷款首付款比例不低于20%，贷款额度不超过抵押物价值的80
房价走势 风致 12月19日 13:06 122
近期，多家非房地产开发企业积极试水拿地，其中，有的是为扩展办公空间，构建员工住房设施，有的则是试水住宅或商业地产，拓展业务边界。 例如，12月10日，安踏体育用品集团有限公司(以下简称“安踏集团”)在厦门市土地拍卖中成功竞得湖里区一地块。 安踏集团在官微中表示，该地块拟建设22.5万平方米(计容面积)的办公综合园区，园区将主要承载安踏集团的基石品牌发展，并满足集团员工及上下游企业工作人员的营运办公、创新研发、商务交流、文化展示等核心功能。 此外，今年1月份，为了给公司员工提供稳定集中的办公场所，腾讯科技(北京)有限公司摘得北京市海淀区学院路几宗地块，成交价格为64.2亿元。5月份，为建设总部基地，波司登新时代商业发展有限公司以4.13亿元底价竞得上海市青浦区1宗商业办公用地。 今年以来，在头部房企拿地规模收缩之时，不少背靠实业母公司的“新势力”却果断出手，溢价拿地参与开发。 12月16日，家电巨头海信集团有限公司旗下的青岛海信房地产股份有限公司(以下简称“海信地产”)经过242轮竞价，成功竞得济南长岭山地块，溢价率达45.64%，这也是海信地产今年首度公开拿地。 同时，浙江伟星房地产开发有限公司(以下简称“伟星房产”)今年频现土地市场。今年2月份，在合肥2024年首场土拍，伟星房产以31.68%的高溢价率拿地。6月份，合肥备受关注的政务东板块包河区13号
房价走势 小亚 12月19日 08:17 126
房价走势 小亚 12月18日 23:11 174
12月18日，苏州迎来4宗住宅用地出让，根据成交结果，4宗地块均以底价成交，共计收金25.21亿元。 此次出让的4宗地块分别位于吴中度假区(2宗)、苏相合作区(1宗)、高新区(1宗)。 4宗地块中，起始楼面价最高的地块为苏地2024-WG-Z38号，该地块位于高新区太湖科学城312国道绿化地西、通浒路绿化地北，用地性质为城镇住宅用地，建设用地面积73464平方米，规划建筑面积117542.4平方米，起始总价11.75亿元，起始楼面价10000元/平方米。根据成交结果，该地块由苏州高新区国有资本控股集团有限公司联合苏州科技城城乡一体化发展有限公司以底价竞得。 此次吴中度假区出让的两宗地块均为低密度住宅用地。其中，苏地2024-WG-Z35号地块率先开拍。该地块位于吴中度假区产业园龙山南路以西、福北路以北，用地性质为城镇住宅用地，该地块建设用地面积54520平方米，规划建面55065.2平方米，容积率1.01，建筑限高35米，起始总价4.24亿元，起始楼面价7700元/平方米。地块成交结果显示，最终由盐城市万泽置业有限公司联合苏州科福实业有限公司以底价竞得。 编号苏地2024-WG-Z36号则位于吴中度假区香山街道孙武路以北、香山北路以西，该地块建设用地面积31498.5平方米，规划建面31813.5平方米，容积率1.01，建筑限高36米，起始价2.86亿元
房价走势 小亚 12月18日 23:11 165
每日房地产行业动态汇总（2024-12-18） 1.近年新低，北京二手房挂牌量降至14.7万套。 2.高得房率成楼市“新风向”，配套政策应及时跟上。 3.张家口：推进“取消公摊”，鼓励实行“现房销售”。 4.新政落地半月：上海住房交易涉税申报量同比涨93.5%，契税减税超6亿元。 5.新疆乌鲁木齐：拟将个人住房公积
房价走势 风致 12月18日 15:52 149
【新房房价“止跌上涨”，记者实探：武汉准四代住宅再现“日光”受追捧】9月底以来的多重稳楼市举措提振了市场信心，近两个月来，武汉住房成交持续活跃。继武汉新房销售连续两个月破万套之后，11月份武汉新房房价出现近一年来首次“止跌上涨”，环比上涨0.4%。进入12月，楼市利好政策不断。12月9日召开的中央政治局会议
房价走势 风致 12月18日 15:31 174
【北京住房租金押金“应管尽管”，两个月累计纳入监管2.3亿元】据新京报，自今年10月北京实施住房租金、押金监管政策以来，监管系统已备案合同6.6万笔，累计应监管资金2.3亿元，其中押金占99.5%。政策通过第三方独立监管，防范租赁企业经营风险，保障当事人资金安全。目前，大部分合同能按时监管，年轻人是租房主力，"押
房价走势 风致 12月18日 13:34 138
【保障性住房再贷款政策稳步推进10余个城市收购存量房项目落地】记者12月18日获悉，保障性住房再贷款政策稳步推进。保障性住房再贷款按季度申请和发放，与银行贷款实际投放进度存在一到两个季度的时滞。记者了解到，收购存量房需经过摸排需求、征集房源、明确收购办法、选定收购主体、与房企协商等较多环节，实际落地需
房价走势 风致 12月18日 13:13 128
【苏州土拍收金25.21亿，4宗地块均底价成交】12月18日，苏州市本级范围内迎来4宗涉宅用地出让，其中吴中区2宗、工业园区1宗、高新区1宗，总土地出让面积224669.5㎡，总规划建面272867.1㎡，总起始价约25.21亿元，最终4宗地块均底价成交，共收金25.21亿元。
房价走势 风致 12月18日 12:40 136
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